PIAR
LOADING
Muevan las industrias_Mónica Rivera

“Muevan las industrias”

En los últimos 15 años Lima ha crecido de manera exponencial. La migración de las industrias a las zonas periféricas de la ciudad es una consecuencia natural. Las razones que lo explican son principalmente que terminan siendo acorraladas por las zonas urbanas; con un valor por m2 que se aprecia año a año; y la búsqueda de espacios adecuados para el desarrollo de su actividad de manera eficiente.

Es así que aparece en Perú el concepto “inmobiliario industrial”, que no es otra cosa que grandes urbanizaciones con servicios completos y adecuados para satisfacer las necesidades de las industrias, los que podemos llamar como “parques industriales”, concepto que en otros países funciona desde hace ya varios años, ofreciendo una opción interesante y rentable para las compañías que desean compartir espacios con otras industrias similares y generar sinergias entre ellas. Inclusive llegando a especializarse en características comunes (por ejemplo, exportadores) o sectores para maximizar esta relación.

¿Y cuáles son los puntos a tener en cuenta al momento de realizar una inversión de este tipo? Considerando que el éxito de nuestro proyecto dependerá de la decisión que se tome: Primero, y tomando el mantra de los bienes raíces (location, location, location): la ubicación. Contar con accesos adecuados para brindar las facilidades necesarias en la operación logística que se necesita para el desarrollo de nuestra actividad y que además esta cuente con la formalidad necesaria, permisos y documentación en orden. Los servicios, empezando desde los básicos, serían: energía, agua, desagüe, telecomunicaciones, además seguridad, transporte, salud. Que en suma solamente añaden valor a nuestra inversión.

Y finalmente, pero no por ello el menos importante, el precio, es una inversión. Luego del boom inmobiliario de la última década, el precio por m2 creció de manera exponencial y muchas veces sin un sustento, sin embargo, este fenómeno ya se está corrigiendo. Evaluemos el retorno que obtendremos de ella, considerando también el valor que añade la eficiencia a una adecuada operación de nuestra actividad.

Publicación: Diario Gestión

indupark2

Parques industriales impulsan el mercado publicitario

Publicidad. Los diferentes desarrollos en Lima han dinamizado una categoría que ahora apuesta por un mix de medios más amplio. El Comercio_Página 22_Día 1 2016-11-07

Para nadie es un secreto que los parques industriales han anclado exitosamente en el sur de Lima y en Huachipa. Aunque dicho éxito podría medirse contabilizando el número de lotes que han logrado colocar desde que debutaron en el mercado, también es cierto que debido a la oportunidad que representan, su impacto ha favorecido el desempeño de la inversión publicitaria que ahora realizan. ¿De qué manera?

Según un reciente estudio de Causa Media, solo en los primeros siete meses del año, la inversión publicitaria en la categoría lotes industriales se ha incrementado en 82% en comparación con similar período del 2015. Si bien, entre Lurín y Chilca, la categoría alberga a Indupark, MacrOpolis, La Chutana y Sector 62, las dos primeras marcas han sido las responsables de otorgar un mayor dinamismo a la categoría. No en vano, representan el 94% de la inversión publicitaria que se
registró entre enero y julio últimos.

De acuerdo a la información proporcionada por la agencia especializada en medios y estrategias de márketing
del grupo Causa, Indupark es el parque industrial que concentra mayor inversión en publicidad en el período analizado. En tanto que MacrOpolis, para dar a conocer su oferta, ha respondido directamente incrementando
su bulla publicitaria (ver infografía).

Mix de medios
Para Carola Miyoshi, gerenta general de Causa Media, si bien, los ‘diarios’ –básicamente los de corte económico–
se han mantenido como el medio más usado por los parques industriales para publicitar su oferta, este año vía pública y cable ingresaron al mix de medios, mientras que las revistas se siguen manteniendo como un medio secundario para la categoría. Sobre el uso ‘con fuerza’ de la vía pública, la ejecutiva refiere que se trata de uno de los medios que se ha activado notoriamente durante este año “para indicar, básicamente, la ubicación física de los propios actores”. Y, tanto en el caso de Indupark como en el de MacrOpolis, además de hacer uso de este medio en vías aledañas a sus propios desarrollos, también se ubican en zonas estratégicas cercanas a su público objetivo o target.

Y, en el caso de los medios digitales, el incremento de su participación dentro de la categoría responde a que se usan como un complemento de la publicidad, que hoy hacen en los diarios o revistas. “Es una forma de llegar a donde los medios impresos aún no llegan”, refiere Miyoshi.

Pero, a pesar de que Indupark y MacrOpolis presentan un mix de medios similar, con los diarios a la cabeza, la publicidad de los parques industriales se activa en diferentes períodos del año, con lo que se convierten en una categoría sin estacionalidad fija.

Aquí la nota completa: El Comercio_Página 22_Día 1 2016-11-07

Devices

Indupark desarrollará dos parques industriales más en Lima en el 2016

La empresa de soluciones</strong> inmobiliarias industriales Indupark alista el desarrollo de cinco parques industriales en el país, reveló la subgerente general de la empresa, Mónica Rivera. El próximo año comenzarán a desarrollar dos parques industriales en Lima, y para el 2017 evaluarán tener tres más en Lima y provincias. “Un parque industrial se desarrolla, en promedio, en un año y medio. El plan es replicar nuestro primer parque industrial Indupark, que tenemos en Chilca, de un millón 150 mil metros cuadrados, cuya inversión total asciende a US$ 85 millones, y que se concluirá en abril del próximo año”, anotó la ejecutiva.

En el caso de Lima, buscarán desarrollar sus nuevos proyectos en zonas periféricas del sur y norte y de la ciudad, como Ancón, Comas, Carabayllo, Lurín, San Bartolo, Chilca, entre otras. Y en el interior del país, en ciudades como Piura y Arequipa. Esta última ciudad es atractiva por su salida al puerto de Matarani, dijo.

Indupark 

En el caso del parque industrial Indupark, indicó Rivera que ya han vendido el 65% de los espacios industriales, quedándoles solo en oferta alrededor de 400 mil metros cuadrados. “Actualmente, son 16 las empresas en general de consumo masivo que han comprado sus lotes, principalmente para el desarrollo de plantas. Entre ellas, están Alicorp, Pepsico, Todinno, entre otras”, refirió. Agregó que a mediados del próximo año tendrán lista dentro de Indupark la zona de servicios empresariales. El precio del metro cuadrado en el proyecto es de US$ 130, dijo.

CIFRAS Y DATOS
1. En el país. En el mercado de lotes industriales participan principalmente 6 empresas.
2. Inversión. A la fecha, la empresa ha invertido en su parque industrial Indupark, en Chilca, unos US$ 43 millones.
3. Lima sur. Tiene aproximadamente el 25% de las propiedades con zonificación industrial en Lima.

 

Quiero Leer más